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07.03
주간 요약실수요자투자자

[주간 요약] 6월 28일~7월 4일: 부동산 시장, 규제 강화 속 상승세 지속 및 공급 확대 기대감

이번 주 부동산 시장은 규제지역 확대, 금리 인상, 대출 규제 강화에도 불구하고 서울 아파트값의 72주 연속 상승세가 지속되며 강세를 보였습니다. 전세난 심화와 공급 부족 우려가 매수 심리를 자극했으며, 특히 서울 아파트 매매 거래량이 6년 만에 전세 거래량을 추월했습니다. 지방선거 이후 재건축·재개발 등 정비사업 추진 가속화 및 서울시의 공급 확대 드라이브는 장기적인 시장 안정화에 대한 기대를 높였습니다. 다만, 일부 지역 규제로 인한 풍선효과와 소형 아파트 경매시장 과열 등은 주의가 필요한 요소로 작용했습니다.

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05.22
주간 요약실수요자투자자

[주간 요약] 5월 17일~23일: 매매·전세·월세 '트리플 강세' 지속, 공급 부족 우려↑

5월 셋째 주 부동산 시장은 매매, 전세, 월세 가격이 동반 상승하는 '트리플 강세'가 지속되며 공급 부족 우려가 고조되었습니다. 특히 서울 아파트 전셋값 급등으로 수도권 외곽 및 경기·인천 지역으로 수요가 분산되는 현상이 나타났습니다. 재건축 부담금 상승, 관리비 비리 처벌 강화 등 다양한 이슈가 있었으며, 정부는 매입임대 9만호 공급 계획을 발표하며 전세난 해소에 나섰습니다. 하반기 집값 변동성 확대 가능성에 대한 전망도 나왔습니다.

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1분
05.13
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06.23
주간 요약실수요자투자자

[주간 요약] 6월 21일~27일: 서울 주간 매매 거래량 급증, 6년 만에 전세 추월

금주 서울 아파트 매매 거래량이 6년 만에 전세 거래량을 추월하며 '포모(FOMO)' 심리가 확산되었습니다. 강남 등 핵심 지역은 자기자본, 외곽은 대출 중심으로 자금 조달 양극화가 나타났습니다. 건설 현장 안전 조치 논의 등 정책 변화도 감지되었습니다. 신규 분양 시장에서는 'e편한세상 분당 퍼스트빌리지'가 주목받았습니다.

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06.17
주간 요약실수요자투자자

[주간 요약] 6월 14일~20일: 자금 유입·공급 지원 속 재건축·전세 시장 '들썩'

최근 4개월간 주식·채권 매각 자금 3.7조원이 부동산 시장으로 유입되며 특히 서울 지역(2.4조원)에 집중되었습니다. 전국 아파트 전셋값은 5년 만에 최대 상승폭을 기록했고, 서울 매매가도 8주 연속 상승세를 보였습니다. 7월 신규 분양 예정과 함께 정부의 PF 개발 앵커리츠 1조원 투입은 공급 확대 및 자금난 해소를 지원할 예정입니다. 목동 2.6만가구 재건축 이주 수요 대책 마련이 시작되었고, 신축 옵션비 부담 증가도 주목됩니다.

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06.11
주간 요약실수요자투자자

[주간 요약] 6월 7일~13일: 서울·수도권 집값 상승세 지속, 실수요자 부담 가중

6월 둘째 주 서울 및 수도권 아파트 가격이 상승세를 이어갔습니다. 특히 반도체 벨트 지역 등 일부에서는 신고가 경신 및 급매물 소진 현상이 두드러졌으며, 전세 시장의 가파른 오름세가 부담을 더했습니다. 생애 첫 주택 구매자 비중 증가와 신축 공급 부족 현상은 시장의 복합적인 수요를 보여주지만, 보유세 인상 가능성 등 정책적 불확실성은 시장의 변수로 작용할 전망입니다.

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06.05
주간 요약실수요자투자자

[주간 요약] 5월 31일~6월 6일: 부동산 시장, 거래 둔화 속 분양가·전세가 상승세 지속

양도세 절세 거래 종료 후 전국 주택 매매량이 30% 감소하며 거래가 둔화되었습니다. 서울 아파트값 상승세는 주춤했으나, 전세 시장 강세는 지속되는 모습입니다. 건설공사비 지수 상승과 AI 기술 도입으로 인한 토지 개발 인허가 간소화 등이 시장에 영향을 미치고 있습니다. 분양가 상승세는 지속되며 실수요자의 부담을 가중시키고 있습니다.

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05.29
주간 요약실수요자투자자

[주간 요약] 5월 24일~30일: 고분양가 청약 열기 속 공급 부족 우려

동작구 재개발 단지가 최고 분양가에도 불구하고 1만여 명의 청약자를 끌어모으며 시장의 높은 수요를 보여줬습니다. 외국인 주택 보유량은 10만 가구를 넘었으며, 중국인이 절반 이상을 차지했습니다. 하지만 타워크레인 총파업과 멸실 주택 증가로 공급 부족 우려가 커지고 있으며, 이는 서울 아파트 매매·전세 시장의 상승세 둔화와 함께 중장기적인 시장 불확실성을 증대시키고 있습니다. 수도권 주택 인허가는 늘었으나 착공·준공은 감소하며 공급 차질 가능성도 제기됩니다.

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주간 요약실수요자투자자

[주간 요약] 5월 10일~16일: 서울 아파트 매물 증가, 전세난 심화 속 혼조세

서울 아파트값 상승세는 둔화되었으나, 전세가 상승률이 매매가를 앞지르며 전세난 우려가 커지고 있습니다. 양도세 중과를 앞둔 다주택자들의 증여가 급증했으며, '전세 낀 집' 매도 규제 완화로 서울 아파트 매물이 소폭 증가했습니다. 반면, 서울 외곽 지역의 월세 급등은 주거비 부담을 가중시키고 있습니다. 신규 분양 시장은 일부 지역에서 활기를 보였으나, 전반적으로는 정책 변화와 수급 불균형 속에서 혼조세를 보였습니다.

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05.08
주간 요약실수요자투자자

[주간 요약] 5월 3일~9일: 부동산 정상화 속 규제 불확실성, 양극화 심화

대통령실은 부동산 시장 정상화를 강조했으나, 다주택자 양도세 중과 유예 종료(5월 9일)와 장기보유특별공제 폐지 논의로 규제 불확실성이 커지며 시장 변동성이 확대될 전망이다. 수도권은 상승 둔화 및 일부 하락, 지방은 부울경·전북 등 강세와 상가 침체가 공존하며 양극화가 심화되고 있다. 월세 거래 비중이 70%에 육박하며 임대차 시장 구조 변화도 뚜렷하다. 향후 정책 변화 및 금리 변동에 따라 시장 상황이 유동적일 것으로 예상된다.

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04.29
주간 요약실수요자투자자

[주간 요약] 4월 26일~5월 2일: 주간 부동산 시장: 외곽 매수세↑, 건설업계 위기

이번 주 부동산 시장은 반도체 호재로 평택 미분양 감소, 서울 외곽 매수세 증가, 직거래·증여 급증 등 혼조세를 보였습니다. 반면 건설업계는 폐업 위기가 고조되며 시장 불확실성을 키웠습니다. 서울시 주거 지원 강화 정책이 발표되었으나, 분양가 급등과 공시지가 이의신청 증가 등 불안 요인도 상존했습니다. 전세난 심화는 매수 심리를 자극하며 일부 지역 가격 상승 압력으로 작용했습니다.

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04.25
주간 요약실수요자투자자

[주간 요약] 4월 19일~25일: 전세난 심화 속 매매가 반등…서울 집값 다시 '들썩'

이번 주는 서울 전세난 심화가 절정에 달하며 매매가까지 동반 상승하는 조짐을 보였습니다. 전세 매물 부족 현상은 '노룩 계약'을 야기하고 빌라 등 대체 주거지로 수요를 이동시켰으며, 하남시 등 일부 지역에서는 급등 현상도 나타났습니다. 장기보유특별공제(장특공) 폐지 논란은 매물 잠김 우려를 키웠고, 압구정 재건축 등 대형 사업 진행과 초고층 개발 계획은 시장에 활력을 불어넣었습니다. 다주택자 규제 약발이 다했다는 분석 속에 서울 집값 상승세가 다시 점화되는 양상입니다.

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04.17
주간 요약실수요자투자자

[주간 요약] 4월 12일~18일: 부동산 시장, 양극화·지역별 차별화 심화

이번 주 부동산 시장은 서울 아파트 시장의 양극화 완화 조짐과 함께 지역별, 상품별 차별화가 심화되는 모습을 보였습니다. 재건축 시장 경쟁이 치열한 가운데, 30대 이하 청약 당첨자 급증과 구축 아파트 거래 비중 증가는 시장의 새로운 흐름을 예고했습니다. 상업용 부동산 역시 신축-노후 자산 간 양극화가 뚜렷했으며, 주거용 오피스텔은 실수요자 중심으로 상승세를 이어갔습니다. 전반적으로 엇갈린 지표 속에서 선별적 접근이 필요한 시점입니다.

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