대학가 아파트 강세, 비아파트 이동 주목

대학가 인근 아파트가 교수, 학생 등 풍부한 배후수요를 바탕으로 신고가 행진을 이어가고 있다. 반면, 아파트 규제 강화로 수요자들은 비아파트 시장으로 눈을 돌리는 추세다. 서울 아파트 전세 상승률은 5.10%로 매매 상승률에 육박했으며, 전국 아파트 매매가는 0.09%, 전세가는 0.1% 상승하며 지역별 편차를 보이고 있다. 3기 신도시 고양창릉지구는 보상 완료 후에도 명도소송이 70%에 달하는 등 사업 지연 문제가 나타나고 있다. 고급 마감재를 적용한 공공임대주택 공급 등 다양한 주거 형태에 대한 관심도 증가하고 있다.

노원구 신고가, 분양가 상승세 지속

노원구 월계동 및 상계동 아파트에서 최근 3년 내 신고가를 경신하는 거래가 나타났습니다. 이는 지역 내 실수요와 투자 수요가 꾸준함을 시사합니다. 한편, 기본형 건축비가 두 달 만에 4% 인상되며 강남, 용산, 3기 신도시 등의 분양가 상승이 예상됩니다. 재건축 단지들의 특화 설계 변경도 시장의 변동성을 더하고 있습니다.

서울 집값 86주 연속 상승, 시장 혼조세